Proyecto de legalización en Mallorca

Regularizar una construcción ejecutada sin licencia o adecuar un inmueble a la normativa urbanística requiere un expediente técnico riguroso. Para tramitar un proyecto de legalización en Mallorca, es imprescindible justificar que la obra cumple con el Código Técnico de la Edificación y las ordenanzas insulares vigentes. Arquitectura 433 elabora la documentación necesaria para obtener la cédula de habitabilidad o la licencia de actividad correspondiente ante la administración competente.

Regularización administrativa de obras y edificaciones

Verificación de la viabilidad urbanística

Antes de iniciar el trámite, se realiza un estudio técnico para confirmar que la edificación se ajusta a los parámetros urbanísticos de la zona. Se analizan aspectos críticos como la edificabilidad consumida, las distancias a lindes y la altura máxima permitida por el planeamiento municipal. Si la construcción respeta la normativa o se encuentra en una situación legalizable, se procede a la redacción de los planos de estado actual y la memoria justificativa pertinente.

Cumplimiento de normativa de habitabilidad y seguridad

La legalización implica demostrar que el inmueble cumple las condiciones mínimas de salubridad, seguridad estructural y protección contra incendios exigidas por la ley. Se revisan las instalaciones existentes, la ventilación y los aislamientos para certificar su adecuación al Código Técnico. En caso de detectar deficiencias normativas, se proponen y detallan las medidas correctoras necesarias para subsanarlas y garantizar que el expediente técnico sea aprobado por el Ayuntamiento o el Consell.

Gestión técnica para licencias de actividad

Adecuación de locales y cambios de uso

Para poner en marcha un negocio en un local existente o cambiar el uso de un inmueble, es obligatorio presentar documentación que valide la nueva función del espacio. Se redactan los proyectos que justifican la normativa de accesibilidad, evacuación y aislamiento acústico. Este paso es fundamental para evitar sanciones administrativas y asegurar que el establecimiento cuenta con todos los permisos municipales en regla antes de iniciar su actividad económica.

Informes técnicos y dirección facultativa

Además de la redacción del proyecto, se emiten informes técnicos y certificados de solidez que puedan ser requeridos durante el proceso de regularización. La asistencia incluye la dirección facultativa si son necesarias obras de adaptación física, así como la coordinación de seguridad y salud. El objetivo es centralizar la gestión de la burocracia técnica para agilizar la obtención de la licencia definitiva sin errores documentales.

• Levantamiento de planos y memorias técnicas "as-built".
• Justificación del cumplimiento del Código Técnico (CTE).
• Tramitación de cédulas de habitabilidad y certificaciones energéticas.
• Asesoramiento sobre disciplina urbanística municipal.

Consulta la viabilidad de tu expediente a través de nuestro contacto técnico profesional.