Arquitecto económico en Mallorca

La viabilidad financiera de una obra depende de una planificación técnica que evite desviaciones presupuestarias durante la ejecución material. Contratar un arquitecto económico en Mallorca no implica reducir la calidad del diseño, sino optimizar los recursos y los plazos de construcción para maximizar la inversión. Arquitectura 433 elabora proyectos ajustados a las necesidades reales del promotor, controlando las mediciones para garantizar que el coste final no supere las estimaciones iniciales por errores de cálculo.

Control de costes mediante planificación rigurosa

Definición precisa de partidas y mediciones

Un presupuesto de ejecución material fiable nace de un proyecto constructivo detallado donde cada unidad de obra está perfectamente cuantificada. Se elaboran mediciones exhaustivas que desglosan la cantidad exacta de materiales y mano de obra necesarios, desde la cimentación hasta los acabados. Esta precisión técnica minimiza la aparición de "precios contradictorios" o partidas no previstas, que son la causa principal del encarecimiento de las obras una vez iniciadas.

Selección eficiente de soluciones constructivas

La elección de los sistemas estructurales y los materiales de revestimiento tiene un impacto directo en el precio final del inmueble. Se analizan diferentes alternativas técnicas para proponer soluciones que cumplan con el Código Técnico de la Edificación sin incurrir en gastos superfluos. Se busca el equilibrio entre la durabilidad, el mantenimiento futuro y el coste de instalación, asesorando al cliente sobre las opciones más rentables a largo plazo.

Gestión técnica para evitar sanciones y retrasos

Cumplimiento estricto de la normativa urbanística

El mayor coste imprevisto en un proyecto suele derivar de infracciones urbanísticas que conllevan multas, paralizaciones de obra o incluso demoliciones. La redacción del proyecto se realiza tras un estudio pormenorizado de las ordenanzas municipales vigentes en la isla, asegurando que la volumetría y el uso del suelo son legales. Esta seguridad jurídica protege la inversión del promotor frente a expedientes de disciplina urbanística.

Coordinación de seguridad y salud en el trabajo

La prevención de riesgos laborales es un factor económico clave, ya que los accidentes o las inspecciones negativas pueden detener la producción. Se redactan y supervisan los Estudios y Planes de Seguridad y Salud obligatorios, vigilando su cumplimiento durante la dirección de obra. Una gestión preventiva eficaz evita responsabilidades civiles y administrativas que podrían comprometer la viabilidad económica de la promoción o reforma.

• Elaboración de informes de Evaluación de Edificios (ITE).
• Tramitación de licencias de actividad y apertura.
• Dirección facultativa enfocada en el control de plazos.
• Proyectos de demolición y gestión de residuos.

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Preguntas Frecuentes

¿El presupuesto de honorarios incluye las tasas municipales? 

No, los honorarios técnicos retribuyen el trabajo del arquitecto; las tasas de licencia y el ICIO son impuestos que el promotor abona directamente al Ayuntamiento.

¿Cómo se puede ahorrar en una reforma integral? 

La clave está en un diagnóstico previo exacto que evite demoliciones innecesarias y en definir todos los acabados antes de empezar la obra para evitar cambios sobre la marcha.

¿Realizan presupuestos para obras pequeñas? 

Sí, abordamos desde grandes proyectos de obra nueva hasta pequeñas reformas o informes técnicos, adaptando los recursos a la escala de cada encargo.